賃貸物件からの退去時、ハウスクリーニングの費用がどれくらいかかるのか気になります。
「相場が分からなくて、高額な請求をされたらどうしよう…」「敷金がほとんど返ってこなかったら困るな…」といった不安を抱えている方もいるかもしれません。
退去時の思わぬトラブルを避け、安心して新生活を迎えるためにも、費用の相場や内訳を事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
この記事では、賃貸物件からの退去を控えている方に向けて、
– 間取り別のハウスクリーニング費用相場
– 借主と貸主の費用負担のルール
– 退去費用を少しでも安く抑えるための具体的な方法
上記について、詳しく解説しています。
退去時の費用は少し複雑に感じるかもしれませんが、基本的な知識を身につけるだけで余計な心配がなくなります。
この記事で損をしないためのポイントを押さえて、ぜひ参考にしてください。
退去時に必要なハウスクリーニングの種類
退去時に求められるハウスクリーニングは、ご自身で行う日常清掃の延長線上のものと、専門業者に依頼するレベルの特別な清掃の2種類に分けられます。
賃貸物件を明け渡す際、どこまで綺麗にすれば良いのか不安に感じる方もいるでしょう。
実は、契約内容や物件の汚れ具合によって、必要なクリーニングの範囲は大きく異なる点を理解しておくことが大切です。
なぜなら、賃貸契約には「原状回復義務」という考え方が大きく関係しているからです。
普通に暮らしていて生じる汚れや日焼けといった経年劣化は大家さんの負担ですが、あなたの不注意や故意によって生じた傷や汚れは、入居者の負担で元に戻す必要があります。
この負担範囲の違いが、退去時に必要となるハウスクリーニングの種類を決定づける重要な要素なのです。
具体的には、入居者が行うべき清掃は、お部屋の掃き掃除や拭き掃除、水回りの簡単な水垢取りなどが該当します。
一方で、専門業者によるクリーニングが必要になるのは、長年放置して固着したキッチンの油汚れ、タバコのヤニで変色した壁紙、ペットがつけた柱の傷や臭いの除去といったケースです。
これらは通常の掃除では落としきれないため、プロの技術が必要となることが多いでしょう。
基本的なハウスクリーニングサービス
退去時のハウスクリーニングで提供される基本的なサービスは、日常生活で蓄積した汚れをプロの技術で一掃することにあります。具体的には、キッチン周りが中心となり、ガスコンロの焦げ付きやシンクの水垢、換気扇のフィルターから内部のファンまで分解して洗浄してくれるでしょう。浴室では、浴槽のエプロン内部や排水溝のぬめり、鏡のウロコ汚れまで徹底的に清掃します。トイレや洗面台も同様にピカピカに磨き上げられるのです。さらに、各部屋のフローリング洗浄とワックスがけ、窓ガラスや網戸、サッシのレール部分の清掃も一般的な作業範囲に含まれます。普段の掃除では見過ごしがちな照明器具の傘や収納内部のホコリ除去まで行い、物件を入居前の状態に近づける作業が基本となるでしょう。
専門的なクリーニングが必要な場合
長年の居住で蓄積した頑固な汚れは、専門的なクリーニングが必要になるケースがあります。例えば、エアコン内部に発生したカビやホコリの除去は、専用の高圧洗浄機がなければ困難でしょう。また、キッチンの換気扇（レンジフード）内部にこびりついた油汚れも、分解洗浄が必要なためプロの技術が求められます。浴室の鏡についたウロコ状の水垢や、浴槽エプロン内部の黒カビなども特殊な洗剤と技術が不可欠。これらの専門クリーニングはオプション料金となり、エアコン洗浄で1台10,000円前後、換気扇の分解洗浄は15,000円程度が追加費用の目安です。通常の使用を超える汚れと判断された場合、これらの費用は入居者負担となることも少なくありません。タバコのヤニによる壁紙の黄ばみや、ペットがつけた柱の傷なども専門的な修繕やクリーニングの対象となる点を覚えておきましょう。
自分でできる掃除とプロに任せる掃除
退去時のハウスクリーニング費用を節約するには、自分でできる掃除とプロに任せる掃除の線引きが重要になります。掃除機がけやフローリングの拭き掃除、ホコリ取りといった日常清掃の延長でできる部分は、ご自身で対応可能でしょう。しかし、エアコン内部に付着したカビや、キッチンの換気扇に固着した頑固な油汚れの分解洗浄は、専門的な道具と知識がなければ完全な除去は難しいものです。他にも、浴室の排水溝の奥の汚れや、長年蓄積した鏡の水垢などもプロの技術が必要となる箇所。無理に自分で掃除を試みると設備を傷つけてしまうリスクもあるため、専門性が高いクリーニングはプロの業者に依頼するのが賢明な選択と言えます。作業を上手に分担し、退去時の費用を賢く管理しましょう。
退去時のハウスクリーニングの相場とは？
退去時のハウスクリーニング費用が一体いくらかかるのか、不安に思う方も多いでしょう。
結論から言うと、費用は部屋の間取りによって大きく変動するのが一般的です。
ワンルームや1Kなら25,000円〜45,000円、1LDKや2DKでは35,000円〜70,000円程度が相場となっています。
家族向けの3LDK以上になると、60,000円を超えることも珍しくありません。
なぜなら、部屋が広くなるほど清掃すべき箇所や面積が増え、作業時間や必要な人員もそれに比例して多くなるためです。
もちろん、間取りだけでなく汚れの度合いも費用を左右する大きな要因でしょう。
長年住んでいて掃除が行き届いていなかった場所があると、その分料金が加算されるのは仕方のないことかもしれません。
具体的には、キッチンのコンロ周りにこびりついた油汚れや、お風呂場の頑固なカビなどは特別清掃扱いとなり、5,000円から15,000円程度の追加料金が発生することがあります。
例えば、ペットによる臭いや傷、タバコのヤニ汚れがひどい場合も相場より高くなる傾向です。
まずはあなたの部屋の間取りを基準に、特に汚れが気になる場所をチェックしてみましょう。
地域別のハウスクリーニング相場
ハウスクリーニングの料金は、お住まいの地域によって大きく変動する点を覚えておきましょう。一般的に、東京23区や大阪市内といった首都圏や関西圏の都心部では、最低賃金や交通費が高いため、費用も高くなる傾向が見られます。例えば、ワンルーム（1K）の退去時クリーニングの場合、東京都心部では30,000円から45,000円が相場となるでしょう。一方、地方都市、例えば福岡市などでは20,000円から35,000円程度に落ち着くことが多く、地域による価格差は明らかです。この料金差には、業者間の競争の激しさも影響を与えています。都心部では業者が多い分、価格競争が起こる反面、質の高いサービスを提供するためのコストが上乗せされるケースも少なくありません。したがって、正確な費用を知るためには、必ずお住まいの地域の複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することが重要になります。
部屋の広さによる費用の違い
ハウスクリーニングの料金は、部屋の広さや間取りに比例して設定されるのが一般的です。例えば、単身者向けのワンルームや1Kであれば、相場は25,000円から40,000円程度でしょう。これが1LDKや2DKになると、35,000円から60,000円ほどが目安となります。さらに、2LDKや3DKといったファミリータイプの物件では、清掃範囲が格段に広がるため50,000円から80,000円以上になることも。業者によっては1㎡あたり1,000円前後といった単価で計算する場合もあり、部屋の汚れ具合によっても料金は変動します。部屋が広ければ作業時間やスタッフの人数、使用する洗剤量が増加し、料金も高くなる仕組みです。ご自身の住まいの間取りを基に、複数の業者から見積もりを取って比較検討することが、適正価格を把握する鍵となります。
追加オプションによる料金変動
退去時のハウスクリーニングでは、基本料金だけでは対応できない特別な清掃に追加料金が発生します。例えば、エアコン内部の分解洗浄はオプションの代表格で、1台あたり8,000円から15,000円程度が相場になるでしょう。お掃除機能付きの機種であれば、25,000円近くになることもあります。キッチンの換気扇も油汚れがひどい場合は分解洗浄が必要になり、こちらは12,000円から18,000円ほどかかります。また、ベランダの頑固な汚れを高圧洗浄機で清掃する場合は5,000円から、浴室の特殊なカビ取りや水垢除去には5,000円以上の追加費用を見込む必要があります。喫煙による壁紙のヤニ汚れといった特殊清掃もオプション扱いとなり、料金は汚れの度合いで大きく変動するでしょう。これらのオプションを複数依頼すると、最終的な請求額は基本料金を数万円上回ることも珍しくないため、見積もり時に作業範囲をしっかり確認することが重要です。
退去時のハウスクリーニング費用を安くする方法
退去時のハウスクリーニング費用は、少しでも安く抑えたいものですよね。
敷金から差し引かれることが多いこの費用ですが、いくつかのポイントを実践するだけで、予想以上の節約につながる可能性があります。
費用を安くする最も効果的な方法は、「自分でできる範囲の徹底的な掃除」と「複数業者からの相見積もり」という2つのポイントです。
なぜなら、賃貸契約における原状回復義務は、通常の使用を超える汚れや傷が対象となるため、自分で掃除できる範囲をきれいにしておけば、業者に依頼する作業が減り料金を抑えられるからです。
また、クリーニング業者によって料金設定は大きく異なるため、一社だけの見積もりで即決してしまうと、相場より高い金額を支払ってしまうかもしれません。
具体的には、キッチンのしつこい油汚れやシンクの水垢、浴室のカビなどを専用の洗剤で落としておくだけで、数千円から1万円以上の節約になることもあります。
さらに、インターネットの一括見積もりサイトなどを活用し最低でも3社から見積もりを取り、料金だけでなく作業範囲や口コミを比較検討することが、賢く費用を抑えるための確実な方法と言えるでしょう。
複数業者からの見積もりを比較する
退去時のハウスクリーニング費用を抑える最も確実な方法は、複数の業者から見積もりを取得し比較検討することです。1社だけの見積もりでは、提示された金額がその地域の相場に対して適正なのか判断がつきません。例えば、A社が5万円、B社が3万5千円、C社が4万円といった見積もりを提示した場合、大まかな相場観を掴むことが可能になります。これにより、不当に高額な請求をする業者を避けられるでしょう。「くらしのマーケット」や「ミツモア」のような一括見積もりサイトを活用すれば、一度の入力で複数の業者へ簡単に見積もり依頼ができます。最低でも3社以上から見積もりを取り、基本料金だけでなく、作業範囲や追加オプション料金の有無、万が一の際の損害保険加入状況まで細かく確認することが重要です。単に料金の安さだけで選ぶと、仕上がりに満足できなかったり後から追加費用を請求されたりするトラブルにも繋がりかねません。口コミや実績も参考に、信頼できる業者を総合的に判断して選びましょう。
割引キャンペーンやクーポンを利用する
ハウスクリーニングの費用を抑えるなら、各社が実施する割引キャンペーンやクーポンの活用が欠かせません。例えば、引越しが増える3月～4月には「新生活応援キャンペーン」として、通常料金から10%～20%割引になるプランが登場します。また、「Web予約限定で3,000円引き」や、エアコン清掃など他のサービスとの「セット割引で5,000円お得」といった特典を設けている業者も珍しくないでしょう。「くらしのマーケット」や地域の情報サイトなどで探すと、お得なクーポンが見つかることがあります。ただし、「利用は初回限定」「最低利用金額20,000円以上」といった適用条件が定められている場合がほとんどです。複数の割引を併用できないケースも多いため、見積もりを依頼する際に利用できるキャンペーンがないか必ず確認しましょう。少しの手間をかけるだけで、数千円単位の節約につながるかもしれません。
自分でできる部分を事前に掃除する
ハウスクリーニングの費用を抑えるには、自分でできる範囲の掃除を済ませておくことが極めて有効な手段となります。プロの作業時間を1時間でも短縮できれば、数千円単位での節約に繋がる可能性があるからでしょう。特に、キッチンの換気扇フィルターやコンロ周りの頑固な油汚れは、オプション料金として5,000円から15,000円程度が追加でかかることも珍しくありません。これらの箇所を事前に掃除しておけば、基本料金だけで済むケースが増えるのです。他にも、浴室の排水溝の髪の毛を取り除いたり、ベランダの簡単な掃き掃除を済ませておくだけでも印象は大きく変わります。ただし、専用洗剤で壁紙や床材を傷つけてしまうと、かえって修繕費が高くつくため、無理のない範囲で取り組むことが重要です。
退去時のトラブルを避けるための注意点
退去時のトラブルを避けるためには、入居した時点での準備と契約内容の確認が何よりも重要です。
これを怠ると、本来支払う必要のない修繕費用を請求されるなど、敷金返還をめぐる思わぬ金銭トラブルに発展しかねません。
なぜなら、トラブルのほとんどは「原状回復」の範囲について、貸主と借主の認識が食い違うことから発生するためです。
経年劣化による自然な損耗なのか、あなたの故意・過失による傷や汚れなのか、その線引きが曖昧なために起こる問題と言えるでしょう。
例えば、入居時に部屋全体の写真を撮っておくことは、非常に有効な自衛策となります。
特に、最初からあった壁の傷や床のへこみなどは、日付がわかる形で複数枚撮影しておけば、退去時の交渉で有力な証拠になるでしょう。
さらに、賃貸借契約書に記載されている「特約」の内容にも必ず目を通し、ハウスクリーニング費用の負担区分を正確に把握しておくことが大切です。
契約書に記載された清掃義務の確認
退去時のトラブルで最も多いのが、原状回復をめぐる費用問題です。これを避けるため、まずは賃貸借契約書を隅々まで確認しましょう。特に「原状回復義務」の範囲と、「特約事項」の欄は必ず目を通してください。国土交通省のガイドラインによれば、経年劣化や普通に使っていて生じる損耗は、原則として貸主の負担となります。例えば、家具の設置による床のへこみや日焼けによる壁紙の色落ちは、入居者が費用を負う必要はありません。一方で、タバコのヤニ汚れや掃除を怠ったことによるカビなどは、借主の責任と見なされるケースがほとんど。特約に「ハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されていても、その内容が一方的に借主へ不利な場合は無効となる可能性も考えられます。不当な請求を避けるためにも、契約内容を正確に把握しておくことが何より大切になるのです。
クリーニング業者選びのポイント
退去時のハウスクリーニングで失敗しないためには、業者選びが極めて重要になります。料金の安さだけで選んでしまうと、仕上がりが悪く大家さんから再清掃を求められるといったトラブルに発展しかねません。
まず確認したいのが、業者の実績と評判でしょう。公式サイトの施工事例や、「くらしのマーケット」のような比較サイトに掲載されている口コミは、信頼性を判断する上で貴重な情報源となります。次に、料金体系の明確さも大切なポイントです。見積もりに作業内容が具体的に記載されているか、汚れ具合による追加料金の有無など、不明な点は契約前に必ず質問しておきましょう。
さらに、万が一の物損事故に備え、損害賠償保険に加入しているかどうかの確認も欠かせません。信頼できる業者は、通常公式サイトなどに保険加入の旨を明記しています。これらの点を総合的に比較検討し、納得できる業者を選ぶことが、スムーズな退去への鍵となるでしょう。
退去前にやっておくべきチェックリスト
退去手続きを円滑に進めるため、事前にチェックリストを作成して抜け漏れを防ぎましょう。まず、電気・ガス・水道といったライフラインの解約や、郵便局への転送手続きは、退去日の1〜2週間前には済ませておくのが理想的です。次に、荷物をすべて運び出した後、クローゼットや押し入れ、ベランダなどに忘れ物がないか最終確認してください。エアコンや給湯器など、備え付けの設備が正常に動作するかもチェックしておく必要があります。また、粗大ゴミの処分は自治体によってルールが異なり、回収まで時間がかかることもあるため、早めに手配を進めることが肝心。自分で掃除した箇所は、スマートフォンなどで写真記録を残しておくと、後の敷金精算時の証拠として役立つ場合があります。最後に、鍵はスペアキーも含めて全て揃え、管理会社や大家さんとの立ち会いと返却に備えましょう。これらの準備が、円満な退去につながるのです。
まとめ：退去時のハウスクリーニング相場を知り、賢く節約しよう
今回は、退去時のハウスクリーニング費用について詳しく知りたい方に向けて、
– ハウスクリーニングの費用相場と内訳
– 借主が負担する範囲と高額になるケース
– 費用を賢く抑えるためのコツ
上記について、解説してきました。
退去時のハウスクリーニング費用は、相場を知り、いくつかのポイントを押さえることで賢く節約できる可能性があります。
なぜなら、契約内容の確認やご自身でできる掃除の範囲によって、最終的な請求額は大きく変わってくるからです。
引っ越しは何かと物入りで、少しでも出費を減らしたいと考えるのは当然でしょう。
まずはご自身の賃貸契約書を見直し、どこまでが自己負担の範囲なのかを明確にしてみましょう。
そして、自分でできる範囲の掃除を計画的に進めることが、費用削減への第一歩となります。
これまで大切に住んできたお部屋だからこそ、最後の掃除にも気持ちを込めたいものです。
その丁寧な掃除が、結果的に敷金の返還額を増やすことにも繋がるかもしれません。
正しい知識を身につければ、不当に高い費用を請求される心配もなくなります。
気持ちよく新生活をスタートできるはずです。
この記事で紹介した費用を抑えるコツを実践して、納得のいく形で退去手続きを進めてください。
あなたの新しい門出が、素晴らしいものになるよう筆者も応援しています。